购房税费计算器
本地运行，数据不上传服务器
税费计算完成，总税费 30,000.00 元
税费计算结果
契税
¥30,000.00
个税
¥0.00
增值税
¥0.00
印花税（住宅）
¥0
总税费
¥30,000.00
📐 计算依据
房屋总价 = 3,000,000.00 元，面积 = 100㎡，性质 = 首套，交易类型 = 二手房
① 契税 = 总价 × 1% = 3,000,000.00 × 1% = 30,000.00（首套且面积≤140㎡：1%）
② 个人所得税 = 0（满五唯一免征）
③ 增值税 = 0（满 5 年：免征）
④ 印花税（住宅）暂免 = 0.00
总税费 = 30,000.00 + 0.00 + 0.00 + 0.00 = 30,000.00
税费明细说明
- 契税：首套且面积≤140㎡：1%
- 个税：满五唯一免征
- 增值税：满 5 年：免征
- 住宅买卖印花税暂免；中介费、评估费、登记费等未计入。
⚠️ 税率因地区和政策不同，以上按全国通用简化规则估算，仅供参考，实际以当地最新政策与税务机关核定为准。
使用说明
二手房谈好价格准备签约，中介报的税费金额自己想核对一遍；纠结房子 140 平方米上下，契税能差多少；满五唯一和不唯一的房子，个税能差好几千，买房前必须算清楚；首套和二套的税费差别有多大，换房时需要提前规划。这些税费项目手工算容易混淆。 这个工具根据房屋总价、面积、首套或二套、交易类型、持有年限和满五唯一等条件，估算契税、个税、增值税、印花税和总税费。新房和二手房分项计算，契税按首套/二套和面积分档，常见税率会一并展示。 页面会列出每项税费的税率和判断依据，方便核对。适合准备买房、做购房预算、对比不同购房方案的人。实际税费以当地政策和税务核定为准。
核心功能
- ✓根据房价、面积、套数等条件估算购房税费
- ✓计算契税、个税、增值税、印花税和总税费
- ✓新房和二手房分项计算
- ✓契税按首套/二套和面积分档
- ✓展示每项税费的税率和判断依据
- ✓结果可一键复制
- ✓在浏览器本地估算，不上传购房信息
使用教程
二手房交易前做预算：把总价、面积、首套二套和持有年限输入，得到预估税费，方便提前安排资金。 比较 140 平方米上下的契税差异：面积分档对契税影响很大，输入不同面积看差异。 判断满五唯一的影响：切换满五唯一条件，看个税金额变化，理解为什么这个条件在议价中重要。 首套和二套对比：准备换房时对比首套和二套的税费差，帮助制定购房计划。 核对中介给的税费：把中介报价输入工具，逐项核对是否合理。
常见问题
Q：计算结果和实际缴税一样吗？
A：不一定，工具采用全国通用简化规则估算，实际以当地政策和税务核定为准。
Q：契税分几档？
A：首套 90 平方米以下按 1%，90 平方米以上按 1.5%；二套通常按 2% 或更高。
Q：二手房不满 2 年要交多少增值税？
A：按 5.3% 估算，满 2 年通常免征（具体以当地为准）。
Q：满五唯一是什么意思？
A：房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，通常可以免征个税。
Q：会计算中介费、评估费吗？
A：不会，工具只算契税、个税、增值税和印花税，中介费、评估费、登记费需另外考虑。
Q：支持非住宅吗？
A：不支持，工具针对住宅的常见规则估算。
Q：数据会上传服务器吗？
A：不会，计算在浏览器本地完成。